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「易胜博明升」燕郊“李嘉诚”的商业版从贷款5000元开始创业

2020-01-10 15:18:57

「易胜博明升」燕郊“李嘉诚”的商业版从贷款5000元开始创业

易胜博明升,近日,有媒体报道称,李福成“创建”的首家a股殡葬公司河北福成五峰食品有限公司(以下简称福成有限公司)的关联公司河北联富房地产开发有限公司正在接受相关部门的调查,其所有股份目前均被公安机关冻结。

9月11日,富城有限公司发布澄清通知,声明富城投资集团有限公司(以下简称“富城集团”)为本公司控股股东。媒体报道中提到的河北富城房地产开发有限公司(以下简称“富城房地产”)和河北联富房地产开发有限公司(以下简称“联富房地产”)都是富城集团的子公司,专门从事房地产开发业务,是公司的关联方。

公告称,经与公司实际控制人核实,目前从事房地产开发业务的相关方涉及税收和经济案件,正在配合调查。目前,尚未就此案得出进一步结论。

公告还称:“李福成先生,涪城集团、涪城房地产、联富房地产的法定代表人,目前正在正常履行相关职责。李福已成为公司的实际控制人之一,未在公司担任任何法定代表人、董事、监事或高级管理人员等职务。”

73岁的李福成,俗称“燕郊李嘉诚”。有媒体曾经说过:“想象一下,你,住在燕市郊区的上层,吃阜城肥牛,喝阜城酒,去阜城购物中心购物帮助消化,买阜城珠宝。如果你没有足够的钱,你可以去涪城金鼎典当行或涪城润城小额贷款。从现在开始,你甚至可以睡在涪城公墓。阜城产业链在你生活各个方面的精确布局真的很吓人。”

颜姣姣的“李嘉诚”商业地图:贷款5000元创业

根据阜城集团官方网站对集团成长的象征性时间节点的声明,它可以大致“恢复”李福成从无到有的创业之路,成为燕郊首富。

1987年,李福成借了5000元买了七头牛,并开始了自己的事业。1994年,河北三和涪城牛集团公司正式成立,李福成被农业部授予“中国优秀种牛人”称号。

据媒体报道,1998年,李福成投资150万元在燕郊开设了第一个“阜城牛飞火锅城”。开业后,月自来水达到80多万元。这样,李福成完成了涪城肉牛养殖-屠宰-餐桌的全过程,也完成了涪城集团成长发展的资本积累。接下来一段时间的业务扩张以此为核心。

2002年,李福成看到燕郊房地产市场的潜力,正式进入房地产行业。2002年9月,三和富城房地产成立。其开发项目主要针对“北票人”。

2004年7月,阜城股份成功上市a股。公司上市后,李福成将涪城餐饮和三河宝塔公墓注入上市公司。上市后,以养牛发家致富的福成集团将其业务范围扩大到餐饮、房地产、金融、酒店、金融、商业、物业管理、殡葬服务等诸多领域。

据媒体报道,当李福成因健康原因于2014年8月辞去一家上市公司董事长职务时,阜城集团拥有五家小额贷款公司和四家当铺。餐饮(涪城肥牛);食品制造业;有一个乳制品行业;有水产养殖;有矿山和水泥厂。物流。知名房地产业务占集团收入的20%。

辞职后,李福成没有在上市公司(即福成股份)担任任何其他职务。其子李高盛当选为阜城有限公司董事长,负责公司的全面管理和运营。

“为北票建房”打造巨大的房地产版图

燕郊位于河北和北京交界处的一个三角形中。数据显示燕郊的人口在2002年还不到3万,现在已经超过了100万。近十年来,燕郊房地产的平均价格从每平方米4000元上涨到每平方米3万元。

李福成涪城房地产成立于2002年9月,恰逢燕郊房地产市场的这波“热”。由于“大面积低成本、快速发展、快速回笼资金”的战略,李福成的项目几乎占到燕郊房地产的一半。当地人戏称他们为“李半成”。

得益于燕郊房地产市场的爆炸式发展和各种产业链的布局,李福成家族在2016年胡润富豪榜上以67亿元名列第548位,使李福成成为“燕郊首富”。(2018年,李福成家族的财富缩水至60亿元,在胡润富豪榜上排名第673位。)

李福成为北票盖房子的故事在江湖上广为流传。

有很多媒体报道说,看到大量的人在燕郊北部流动,他看到燕郊将有很大的房地产开发机会,先后开发了尚品涪城、商城一至五期、商城三期、青年社区等房地产项目。其中上杭青年社区项目最受好评,创造了10个月内销售55亿元的神话。

“北京没有北漂线吗?如果北京留下卖烤红薯的人,北京没有人会烤他们。如果北京人会烤红薯,这些人都会从全国各地来到北京,北京也需要这样做。这个团队非常庞大。我需要有人站起来。我正在为这些人盖房子。当人们试图提高价格时,我会降价。我的地块位置很好,土地价格也很贵,但我卖的房子比其他燕郊项目便宜。”在接受媒体采访时,李福成曾这样说过。

房地产给李福成带来巨大财富的同时,也暴露了经营中的各种问题。

据实地调查数据显示,目前涪城房地产存在114种法律风险,主要是房屋买卖合同纠纷、土地合同转让纠纷、侵犯集体经济成员权益纠纷、房屋拆迁补偿合同纠纷等。

“顶级养牛人”的意外转型:副业向主业的转变

2015年,阜城股份有限公司完成灵山宝塔公墓重大资产重组,为加快殡葬产业转型迈出关键一步。

2018年,阜城股份完成了对湖南韶山天德福地公墓有限公司60%的收购,同年,阜城有限公司正式宣布有意出售肉牛养殖及屠宰加工行业相关资产和业务。公告称:“目前,公司的主营业务发生了很大变化,尤其是殡葬服务行业的主要利润来源。该公司已决定进行战略调整,并打算处置亏损的肉牛养殖和屠宰加工业。”

在flush and与股东互动留言板中,阜城有限公司的董蜜表示,公司逐步剥离牛肉业务的主要原因是“国内肉牛养殖和屠宰加工业的剥离主要受京津冀环保管理升级的影响,并继续处于亏损状态。近年来,澳大利亚水产养殖业也因投入大、产出少而处于赤字状态。这种疲软状态影响了公司业绩的进一步改善。”

“其他行业正在萎缩,殡葬业正在扩张,但具体投资额还不能估计。我们希望有一个成熟的花园(墓地),有足够的条件尽快着陆。一两个不算太多。”该公司董事会秘书在回答股东提问时说。

根据涪城股份2018年财务报告,公司2018年实现营业总收入14.5亿元,同比增长6.8%。从利润贡献来看,“墓场销售、管理和殡葬服务”的毛利贡献最大。其中,“墓园销售、管理、殡葬服务”、“餐饮服务”和“肉制品”分别占毛利率的46.1%、28%和14.1%,毛利率分别为88%、62.2%和18.6%。

至此,“中国第一种牛”已经转变为“中国第一种牛”。

70岁的李福成再次出山,在4个月内赢得了10个包裹。

2018年7月,阜城集团官方网站转发了100号的一篇题为《七十年代还山:不要让阜城份额更大,我不配“中国牛王”的名字,似乎在宣布李福成回归。文章说:“李福成周围的人说,老董事长最近又很忙。他每天早上5点起床,通常在午夜,他仍然在为公司的发展提出建议。李福成说,基于上半年的出色表现,他希望公司全年的实力能提高到50%。"

官方网站转发的另一篇文章提到了李福成70多岁后再次出山的原因。“阜城集团的业务近年来一直非常稳定。本集团现金流量充足,但难以突破发展瓶颈,再上一层楼。这也是李福成决定回到山里的原因。他希望由他亲自创办的涪城集团在新时期也能取得长足的进步。虽然李福成于2014年退休,但他仍关注富城集团的发展,经常向集团提供建议,甚至与儿子讨论集团未来的发展方向和具体项目细节。因此,我们有理由预期这次回归会发生一些事故。”

据不完全统计,2018年底,阜城房地产集中在鼓山营村的商业金融用地、朝拜街的城市住宅用地和燕郊高新区的城市住宅用地,在不到4个月的时间里,在燕郊和北三县共赢得10块地块。今年3月,公司发布了多个项目:涪城西岳里小区(东区)、涪城东尚雅苑小区、涪城尚领时报项目、涪城理想交流项目等。燕郊未来的轨道交通站布局。业内人士认为,上述举措是李福成回归房地产的信号,燕郊的“涪城部”又出现了。

9月9日上午,河北省税务局在接受《中国商报》采访时表示,河北省纪委正在牵头调查阜城集团涉税案件,暂时不便透露详细信息。随着调查的深入,可能会出现更多关于李福成及其家人的故事。

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